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Erdgeschosswohnung in 80809 München zum Kauf

Objekt-ID: 105739 ( 6610 )

Spektakulär#Einzigartig. Stylisch. Denkmalschutzafa

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80809 München (Milbertshofen)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 35 m²

Zimmer

1

Preis

Kaufpreis

339.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

11.04.2024

Baujahr

2012

Endenergiebedarf

45,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Das Olympiadorf liegt nord-westlich von München-Schwabing und in unmittelbarer Nähe der BMW Welt, des BMW Vierzylinders sowie des wunderbaren Olympiaparks.

Optimale Verkehrsanbindung inklusive.
Der Olympia Tower ist optimal durch zwei U- Bahn-Stationen - Linie U3 und U8 - sowie die Buslinien 173 und 50 angebunden.

Ausstattung

funktionale Möblierung und Einbauten (versenkbares Bett, Schreibtisch, Sofa etc.)
- Kitchenette mit hochwertigen Elektrogeräten (Mikrowelle mit Grill und Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank etc.)
- Samsung LED Fernseher
- Samsung Galaxy II-Tablet
- High-Speed Internetverbindung
- SONOS HiFi-Entertainmentsystem
- Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
- robuster Designfußboden
- Fußbodentemperierung & Handtuchheizkörper im Bad
- bodengleiche Duschen, teilweise Panaromaduschen
- elektrische Rollläden
- Panoramafensterfronten
- kontrollierte Raumbelüftung

Objekt

Das ehemalige IOC-Pressezentrum wurde im Jahr 2012/2013 komplett saniert. Die Renovierung der Fassade erfolgte im Rahmen der Denkmalschutzauflage.

Es entstand eines der höchsten Wohngebäude in München. Der atemberaubende Blick über München bis hin zu den Alpen ist unbezahlbar und einmalig. Hier ist es gelungen, Ästhetik mit praktischem Nutzen zu kombinieren.

Die Infrastruktur des Olympiadorfes, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr, die große Arbeitgeber der Nachbarschaft sind nachhaltige Indikatoren der Werthaltigkeit.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Selbstbezug (oder auch studierende Kinder), Vermietung über Vermietungsservice.

Hochwertige Möblierung (steuerlich absetzbar), 24 St. Concierge-Service mit diversen Leistungen, Fitness-Studio, Waschraum

Hier wird ein Appartement mit ca. 35 m² im Erdgeschoss angeboten.

Das Konzept basiert auf einer durchschnittlichen Vermietungsdauer von 6 - 12 Monaten. Derzeit sind alle Apartments vermietet.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 45,3 kWh/(m²*a)

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark
- einmaliger, atemberaubender Blick über München bis hin zu den Alpen
- kernsaniertes Gebäude mit Ensembleschutz-Fassade
- KFW Förderdarlehen (Darlehensumme EUR 50.000,00 + Tilgungszuschuss)
- ideale Wohnungsgrößen
- hochwertige Ausstattung und funktionale Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten - Abschreibung möglich
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 24-Std. Concierge vor Ort
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, U3-Haltestelle direkt vor der Haustüre
- viele Nutzungsmöglichkeiten - hoher Freizeitwert
- große Nachfrage nach Wohnungen für "Ein-Personen-Haushalte" - internationale Fachkräfte, Geschäftsleute, Singles, Studenten, Berufseinsteiger, Wochenendpendler
- profesioneller Vermietungsservice vor Ort

 

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80336 München

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