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Wohnung in 82178 Puchheim zum Kauf

Objekt-ID: 106480 ( 6649 )

NEU im Angebot# Solide*Gepflegt*Kapitalanlage

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82178 Puchheim (Puchheim)

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 64 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

260.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

22.05.2028

Baujahr

1999

Kennwert

105 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
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D
D
E
F
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G
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Lage

Die Stadt Puchheim liegt in grüner Umgebung im Westen von München.
Mehr als 20.000 Einwohner leben mittlerweile in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

Puchheim bietet einen hohen Wohnwert durch ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis hin zu sämtlichen Schulformen.

Ärzte aller Fachrichtungen sind hier angesiedelt und auch der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden.

Durch die perfekte Anbindung an die MVV-Stammstrecke (S4) gelangt man in nur ca. 25 Minuten in die belebte Münchner Innenstadt.

Auch überregional verfügt Puchheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A99 erreicht man schnell die A8, die in Richtung Alpenregion führt oder die A96, über die man schnell ins beliebte Fünfseenland gelangt.
Das Fünfseenland ist die Gegend um den Starnberger See, den Ammersee, den Wörthsee, den Pilsensee und den Weßlinger See. Sie zählt nicht ohne Grund zu den schönsten Gegenden Deutschlands.

Der Flughafen München ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- 2 Balkone
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einzelgarage
- Keller

Objekt

Die Wohnanlage, welche im Jahr 1971 errichtet wurde, besteht aus einem dreigeschossigen Wohnungsbau mit integrierten Garagen und einer Garagenzeile.
Je Geschoss sind 3 Wohnungen, somit insgesamt 9 Wohnungen untergebracht. Jede Wohnung ist vom zentral im Gebäude gelegenen Treppenhaus erreichbar.

In der Wohnung wurden kaum wertrelevante Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei großzügige Südbalkone.
Sowohl das Flachdach, als auch die Gaszentralheizungsanlage wurden in den letzten Jahren saniert.

Die dazugehörige Garage befindet sich auf dem Grundstück und ist Teil einer eingeschossigen Fertiggaragenanlage.

Im Keller sind neben den Kellerabteilen, Wasch- und Trockenraum, Heizung und Fahrradabstellraum untergebracht.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

 

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