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Erdgeschosswohnung in 80809 München zum Kauf

Objekt-ID: 107260 ( 6663 )

Neu im Angebot# Großzügig* Individuell * Terrassenhaus

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80809 München (Milbertshofen)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 117,50 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etagenanzahl

9

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

695.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

12.11.2027

Baujahr

2014

Kennwert

163,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Energieträger

Fernwärme

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Milbertshofen und liegt im nördlichen Teil des "Olympiadorfes", das rd. 7 km von der Münchner Innenstadt entfernt ist.
Der Stadtteil Milbertshofen ist mit der U 2, U 3 und U 8 sowie mit Bus gut zu erreichen. Die nächstliegende U-Bahn-Stationen sind die Haltestellen "Olympiazentrum" (in der Lerchenauer Straße) und "Oberwiesenfeld" (in der Moosacher Straße), diese sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt ca. 10 Minuten.
Das Stadtviertel ist über den mittleren Ring (B 2 R) innerstädtisch sowie überörtlich über die Umgehungsautobahn A 99, die Autobahnen A 9 (Richtung Berlin), A 92 (Richtung Deggendorf) im Norden gut erschlossen. Die nächst gelegenen Autobahnanschlussstellen sind "München-Frankfurter Ring" (A 9) und "München Ludwigsfeld" (A 99).

Geschäfte zur Deckung des täglichen und periodischen Bedarfs sind fußläufig (EDEKA, ca. 350 m Luftlinie) zu erreichen. Das OEZ (Olympiaeinkaufszentrum) befindet sich ca. 1 km westlich.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Grundversorgung (Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser) sind im Stadtgebiet vorhanden.
Sport- und Freizeitanlagen sich vorhanden. Das Angebot für Kinder und Jugendliche ist umfassend mit Kindergarten (Krippe, Hort und Kindertagesstätte) und Schule. Weitere Kindergärten und Schuleinrichtungen sind mittels Individualverkehres bzw. öffentlicher Verkehrsmittel im Stadtgebiet zu erreichen.

Ausstattung

Die Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss, am Ende des Erschließungsflures und ist nach Norden, Süden und Osten orientiert.

Der Ausstattungsstandard ist dem Baujahr entsprechend. Lediglich das separate WC und ggf. auch im Bad wurden Modernisierungen durchgeführt, auf Grund der Fliesen wird angenommen, dass dies evtl. in den 1990er Jahren erfolgte.

Objekt

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1972 erbaut, die Bezeichnung lautete damals "Olympisches Dorf der Männer".

Die Gebäude tragen die Handschrift ihrer Erbauungszeit (Geschosswohnungsbau mit sog. vorgehängter Fassade, Flachdach, großflächige Fenster, Loggien mit Betonblumenkästen).
Der Gebäudeteil in dem sich die Erdgeschoss-Wohnung befindet liegt im westlichen Bereich des "mittleren" Gebäudekomplexes. Dieser besitzt zwei Untergeschosse. Über dem Erdgeschoss sind 9 Obergeschosse und zwei Untergeschosse. Alle Gebäude haben Flachdächer.

Die Zufahrt zu den Gebäuden erfolgt im sog. 2. Untergeschoss über die Nadistraße. Unter den Gebäuden sind Parkboxen mit Drahtgitterabgrenzungen und Kipptoren erstellt. Auf dieser Ebene (2. UG) befindet sich der Hauszugang. Im 1. Untergeschoss sind die Kellerabteile untergebracht.
Alle Gebäudeteile, auch 2. UG und 1. UG, sind über dem natürlichen Geländeniveau erstellt. Der eigentliche Hauszugang erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, welches circa 7 - 8 m über dem natürlichen Gelände verläuft. Diese Ebene ist ausschließlich autofrei. Dort haben 29 Wohnungen auf 10 Wohngeschossen ihren Zugang. Im Haus steht ein Aufzug (Fa. OTIS, Baujahr 1972, Traglast 8 Personen) ab dem 2. Untergeschoss zu Verfügung. Nordseitig befindet sich das außenliegende Treppenhaus, turmartig vor der Fassade gebaut.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

 

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Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
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