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Dachgeschosswohnung in 81245 München zum Kauf

Objekt-ID: 107322 ( 6689 )

NEU im Angebot# - Modern * Freundlich * Hochwertig

Anbieter

Frau Josefine Harböck
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-130
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81245 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 122,50 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

2

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

930.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

12.07.2027

Endenergiebedarf

142 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
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Lage

Zwischen den Schlössern Nymphenburg und Blutenburg offenbart sich Obermenzing als ländlich geprägter Stadtteil im Westen von München. Als einer der schönsten Stadtteile zählt er zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung "Villa" auf jeden Fall verdienen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.

Ob Sie die Nähe zu den Bergen und Seen im Umland suchen oder das Grün vor Ihrer Haustür bevorzugen, in München-Obermenzing sind Sie in beiden Fällen bestens angebunden. Der Nymphenburger Kanal und die Würm sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Der Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnringanbindung A8 und A92 sind nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind in der näheren Umgebung zu finden. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus.

Ausstattung

- Dachterrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 94 m² nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet
- Verglaster Freisitz
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Heller Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Flur
- Gefliester Boden in Küche, Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Oberlicht
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates Gäste-WC
- Großzügige Terrasse
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Objekt

Das Wohnensemble mit seiner zeitlosen kubistischen Architektur wurde 1975 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen liegt in absolut ruhiger Lage. Die lockere Einbettung in das Parkgrundstück und die überschaubare Zahl der Wohnungen gewährleisten eine angenehme Privatsphäre.
Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch intelligente Planung, hohe Funktionalität und Großzügigkeit. Alle Räume sind lichtdurchflutet und somit hell und freundlich.
Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche ist offen gehalten und verfügt über einen großzügigen und harmonisch gestalteten Essbereich.
Im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde heller Parkettboden verlegt. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC verfügen über einen gefliesten Boden. Ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zu dieser Traumwohnung.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ca. 94 m² große Dachterrasse, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. An schönen Tagen lässt sich hier die Sonne von morgens bis spät in den Abend hinein genießen.
Auf der Ostseite der Terrasse wurde ein verglaster Freisitz errichtet, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

 

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