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Wohnung in 80469 München zum Kauf

Objekt-ID: 108443 ( 6708 )

Rarität! Wohnungspaket - 3 Wohnungen in Einzeldenkmal

Anbieter

Herr Immobilienkaufmann (IHK) Peter Sanftl
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04 169
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80469 München

Wohnfläche

ca. 302 m²

Zimmer

10

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

2.605.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Baujahr

1875

Lage

Die Gegend rund um den Gärtnerplatz ist kein offizielles Stadtviertel, es gehört zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Seit einigen Jahren ist dieses urbane und lebendige Viertel ein absoluter Hotspot Münchens, zahlreiche Bars und eine Vielzahl internationaler Restaurants verleihen dem Gärtnerplatz sein einzigartiges Flair.

Er ist einer der entspanntesten und tolerantesten Stadtteile Münchens mit einem vielfältigen sozialen und kulturellen Angebot und mittlerweile auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Kleine, lokale Designer und angesagte europäische Modelabels ergänzen sich hier, diese Kombination ist einzigartig!

Innerstädtisches Lebensgefühl sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert sind in der Fraunhoferstraße miteinander vereint, wie es sogar in München nur ganz selten der Fall ist.

Die Isarauen liegen direkt vor der Haustür und bieten mit ihren üppigen Grünflächen jede Menge Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Die U-Bahnhaltestelle Fraunhoferstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den Viktualienmarkt mitten im Herzen Münchens fußläufig in weniger als 10 Minuten.

Viel zentraler geht es nicht!

Objekt

Das unter Denkmalschutz stehende, ursprünglich im Jahr 1875 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen.

In den Jahren 2000 und 2015 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt (Einbau Aufzug, Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 3. OG, Einbau Schallschutzfenster, Sanierung Fassade Straßenseite, Sanierung von 2 Kaminzügen).

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Hochparterre, verfügt über 3 Zimmer und ca. 89 m² Wohnfläche.
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im ersten Obergeschoss, verfügt über 4 Zimmer, einen Balkon und ca. 118 m² Wohnfläche.
Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon und ca. 95 m² Wohnfläche.

Der Lift reicht vom Erdgeschoss bis zum Zwischengeschoss im zweiten / dritten Obergeschoss.

Hervorzuheben ist die erhöhte Denkmal AfA (2,5% statt 2%).

Die Wohnungen sind langjährig vermietet.
Eine Sanierung nach Freiwerden ist nötig.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht.

Näheres zu den bestehenden Mietverhältnissen erfahren Sie im persönlichen Gespräch.

Sonstiges

Baujahr: 1875

 

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