85235 Pfaffenhofen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 85235 Pfaffenhofen zum Kauf

Objekt-ID: 109708 ( 679501 )

Bürogebäude mit Halle und Betriebswohnung

Anbieter

Herr Daniel Herpich
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04 172
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85235 Pfaffenhofen

Wohnfläche

ca. 163 m²

Grundstücksfläche

1.500 m²

Bürofläche

324 m²

Etagenanzahl

2

Preis

Kaufpreis

750.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

20.12.2027

Kennwert

32,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Pfaffenhofen a. d. Glonn grenzt Richtung Norden an Adelzhausen und Odelzhausen, Richtung Süden an Egenhofen und Mittelstetten. Mit dem Auto erreichen Sie München über die A8 innerhalb von ca. 40 Minuten. Augsburg ist in ca. 25 Minuten ebenfalls über die A8 zu erreichen. Zudem besteht Anschluss an die S-Bahn München von Altomünster (S2) als auch von Mammendorf und Maisach (beide S3). In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Freizeitangebote, Kindergärten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet Wagenhofen a. d. Glonn östlich von Pfaffenhofen a. d. Glonn.

Ausstattung

- Grundstück: ca. 1.500m²
- Lagerhalle mit Büro, ca. 324 m² Nutzfläche
- separates Wohnhaus, Wohneinheit mit 4 Zimmern, ca. 163 m² Wohnfläche und Terrasse
- sowohl Gewerbeeinheit, als auch Wohneinheit bestehen aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.

Objekt

Die Gesamtfläche des Grundstücks umfasst ca. 1.500 m². Darauf errichtet sind eine Lagerhalle mit Büro (gewerbliche Einheit, ca. 324 m² Nutzfläche) und ein separates Wohnhaus (Wiohneinheit, ca. 163 m² Wohnfläche). Sowohl Gewerbeeinheit, als auch Wohneinheit, bestehen aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Beide Einheiten haben einen Zugang zum Garten, sowie einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück verfügt über einen großen Stellplatz für Fahrzeuge in Front der Lagerhalle. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerksbetriebe aller Art.

Sonstiges

Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 32,3 kWh/(m²*a)

 

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