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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 45657 Recklinghausen zum Kauf

Objekt-ID: 109927 ( 6799 )

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Recklinghausen

Anbieter

Herr Maximilian Tiefenbacher
Investment Gewerbe

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-143
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

45657 Recklinghausen

Wohnfläche

ca. 415 m²

Grundstücksfläche

447 m²

Nutzfläche

669 m²

Preis

Kaufpreis

690.000 €

Käuferprovision

4,76%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Kennwert

133,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Recklinghausen
Die Kreisstadt hat ca. 120.000 Einwohner und ist heute das Zentrum für Handel und Dienstleistung, Kultur und Bildung in der Emscher-Lippe-Region. Mit ihrer Altstadt und dem Wallring, der dem Verlauf der Stadtmauer folgt, spiegelt Recklinghausen noch heute mittelalterliche Siedlungsstrukturen wider und ist gleichzeitig Mittelpunkt des urbanen Lebens.
Die zahlreichen Stadtteile mit eigener Geschichte, die bis heute ihren eigenen Charme bewahrt haben, machen einen wesentlichen Reiz Recklinghausens aus. Heute trägt die Stadt ein Image, das jenseits von Kohle und Stahl positive Zukunftsaspekte betont und klare Standortvorteile vermittelt. Die über die Landesgrenze hinaus bedeutenden Ruhrfestspiele, die reiche Ausstattung mit Museen und die "Stadt im Grünen" prägen Recklinghausen mittlerweile in gleicher Weise wie einst die Zechenanlagen und Industriehöfe. Der hohe Anteil an Dienstleistungs-, Einkaufs- und Verwaltungsarbeitsplätzen half der Stadt, den Strukturwandel der letzten dreißig Jahre, das heißt, den Rückzug der Montanindustrie aus der Region, zu bewältigen. Heute sind rund zwei Drittel aller Arbeitsplätze dem Dienstleistungssektor zuzurechnen, es gibt keine einzige aktive Zeche mehr. Den besonderen kulturellen Höhepunkt bilden die jährlichen Ruhrfestspiele mit ihren zahlreichen Gastspielen hochrangiger Bühnen des In- und Auslands.

Objekt

Die Breite Straße liegt in der Recklinghauser Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe grenzt das neuerbaute Einkaufscentrum "Palais Vest" mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten an. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Filialist Depot, Sparkasse, Apotheke etc.
Die Altstadt hat durch die vielen kleinen Gassen und denkmalgeschützten Gebäude einen gemütlichen Charakter und lädt zum Verweilen ein.
Das ehemalige Karstadt-Ensemble mit rund 30.000 Quadratmetern wird revitalisiert und zukünftig einer komplett neuen Nutzung zugeführt. Neben einem Hotel (Betreiber Holiday Inn Express), betreutem Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Büros ist auch eine Kindertagesstätte über zwei Etagen geplant. Der Baukörper wird sich in seiner Optik zu allen vier Seiten neu präsentieren und durch die vielfältigen Nutzungen sowie einer umsichtigen und feinfühligen Architektur angemessener in das Umfeld einfügen.
Der zentrale Standort entwickelt sich somit zu einem neuen attraktiven Ziel am Markt und wird aufgrund dessen auch eine Erhöhung der Fußgängerfrequenz zwischen Marktplatz, Breite Straße und dem "Palais Vest" zur Folge haben.

Über die Breite Str. erhält man Zugang zu den im Erdgeschoß und 1. OG befindlichen Laden- und Büroflächen mit jeweils ca. 223 qm.
Die Flächen im 1. OG können ggf. nach Umbau einer anderen Nutzung (Wohnung) zugeführt werden.
Über die Löhrgasse 6 kommt man zum Hauseingang/Treppenhaus der Wohnungen.
Im 2. OG befindet sich eine große Wohnung mit ca. 139 qm zuzüglich großer Dachterrasse.
Im 3. OG liegen zwei Wohnungen mit ca. 74 qm und ca. 65 qm.
Im Dachgeschoss gibt es eine zweigeschossige Wohnung mit ca. 137 qm.
Der Dachboden ist somit komplett als Wohnraum ausgebaut.
Im Untergeschoß befindet sich eine ca. 223 qm große Lagerfläche.

Sonstiges

Baujahr: 1899
Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

 

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