80992 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Dachgeschosswohnung in 80992 München zum Kauf

Objekt-ID: 110873 ( 6865 )

Urban. Vielseitig. Erbbau

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80992 München (Moosach)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 83,50 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

4

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

395.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

23.11.2028

Kennwert

101 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
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D
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Lage

In Moosach, im Nordwesten von München, gibt es viel zu entdecken. Vom Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) über die Borstei bis hin zum Pelkovenschlössl und Westfriedhof.

Eher traditionell geht es rund um den St.-Martins-Platz zu. Das Pel-kovenschlössl ist dabei das kulturelle Zentrum des Stadtteils.

An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nym-phenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt. Daneben gibt es etwas abseits kleine Reihen- und Einfamilienhäuser, wie in der Mondscheinsiedlung und Hartmannshofen. Hier findet man immer noch den Charakter einer Gartenstadt.

In rund drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Moosacher St.-Martins-Platz". Von dort aus gelangen Sie mit der U3 innerhalb 17 Minuten Fahrzeit an den beliebten Münchner Marienplatz.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung.
Ebenfalls vor Ort sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken.

Kinderkrippen sowie eine Grundschule, eine Realschule und zwei Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Schulen sind problemlos mit dem Öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Ausstattung

- Einbauküche mit Geräten
- Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
- Zwei Kellerabteile

Objekt

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohnparteien.

Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen, welche über den Hauswirtschaftraum (= Badezimmer 2 im Grundriss) miteinander verbunden sind.

Die gepflegte und helle Wohnung bietet viel Platz, um gemütlich einge-richtet zu werden. Sie ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet, welche mitverkauft wird.

Ebenfalls mitverkauft werden zwei Duplex-Stellplätz in der Tiefgarage.

Zwei Kellerabteile sind selbstverständlich vorhanden.

Durch einen einfachen Rückbau besteht die Möglichkeit beide Wohnungen wieder voneinander zu trennen und in den ursprünglichen Zustand zurück zu setzen. Somit würden Sie dann über ein Apartment sowie eine 2-Zimmer-Wohnung verfügen. Diese Option macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

 

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Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
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Lessingstrasse 9
80336 München

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