Dülferstraße 98 - 80995 München

Erdgeschosswohnung in 80995 München zur Miete

Objekt-ID: 112096 ( Dülferstr. 98 EG+KG )

Erstbezug! Hochwertige 2 Zimmer-
Wohnung im EG mit Gartenanteil, Terrasse und Hobbyraum im in Feldmoching

Anbieter

Frau Karin Breyl

Rudolf Schäfer KG
Max-Joseph-Str. 8
80333 München

T:  089 - 599 891 14
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80995 München (Feldmoching)

Strasse Nr.

Dülferstraße 98

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 88,99 m²

Nutzfläche

88,99 m²

Zimmer

2

Badezimmer

2

Etage

0

Etagenanzahl

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaltmiete

1.380 €

Heizkosten

145 €

Nebenkosten

275 €

Warmmiete

1.735 €

Kaution

4.290 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2029-06-03

Baujahr

2019

Endenergiebedarf

33.80 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Die neugebauten Häuser in der Dülferstraße 98 liegen im Stadtteil Feldmoching.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen unweit des Hauses entfernt, ebenso Kindergärten, Kindertagespflegeeinrichtungen und Schulen.

Die U-Bahn-Station U3 "Feldmoching" sowie die S-Bahn/Bushaltstelle "Feldmoching" (S1, Linien 170-173, N41), erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie auf direktem Weg zum Marienplatz im Herzen Münchens.

Auf den Autobahnring A99 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten und vor dort aus u.a. den Franz-Josef-Strauß-Flughafen in ca. 25 Minuten.

Ausstattung

Der hochwertige Parkettboden aus Eichenholz vermittelt Ihnen ein behagliches und warmes Raumgefühl.

Durch die verlegte Bodenheizung verlieren Sie keine Stellflächen durch Heizkörper und erhalten durch diese Heizungsform wie auch durch die zeitgemäße Lüftungsanlage ein Ihren Wünschen entsprechendes Wohnklima.

Die im Bad ausgewählten Materialien bestechen durch Ihre elegante Farbauswahl. Die Fliesen sind in modernen Grau- und Weißtönen gehalten.

Das zu Ihrer Wohnung gehöhrende Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss, wie auch über einen eigenen Lichtauslass an der Decke.

Objekt

Die helle 2 Zimmerwohnung mit Terrasse, Gartenanteil zeichnet sich durch ihren modernen Grundriss mit offener Wohnküche aus. Über eine innenliegende Treppe sind das EG und das KG miteinander verbunden. Im KG (ca. 30m²) befindet sich ein Hobbyraum welcher auch als Büro genutzt werden kann, außerdem eine Dusche/WC und ein Abstellraum.
In der Wohnfläche sind die 30m² enthalten, diese gelten nach der Wohnflächenberechnung jedoch als Nutzfläche, dies läßt sich leider nicht anders darstellen.

Alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Durch die süd/west. Ausrichtung des Balkons/ der Terrasse genießen Sie viele sonnige, erholsame Stunden an der frischen Luft. Die Erdgeschoß-Wohnungen verfügen zudem über einen Gartenanteil.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ein modernes und lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne und Dusche und zweites Bad mit Dusche.

Das Haus ist mit einer zeitgemäßen Gaszentralheizung mit Pufferspeicher ausgestattet. Die Heizung wird durch Flach- und Röhrenkollektoren unterstützt. Hierdurch wird nicht nur ein wesentlicher Beitrag zum Umweltschutz geleistet, sondern auch die Nebenkosten effektiv gesenkt. Weiter wurde die zentrale Warmwasserbereitung mit einer Entkalkungsanlage versehen. Hierdurch werden Ihre Geräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, Spühlmaschine, Waschmaschine und vieles mehr vor Verkalkung geschützt.

Ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine ist im Bad integriert.(EG Wohnungen). Einen Waschmaschinenanschluss ist für die übrigen Wohnungen im Kellergeschoß des Hauses vorgesehen.

Sonstiges

Es können weitere 2 und 3 Zimmer-Wohnungen im Haus bzw. Nachbarhaus angemietet werden.

 

Dülferstraße 98 - 80995 München (Feldmoching)

 

 

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