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Erdgeschosswohnung in 80336 München zum Kauf

Objekt-ID: 112102 ( 6886 )

Neu im Angebot# begehrte,ruhige Lage in Neuhausen *bezugsfrei* Erbbau*

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80336 München (München-Neuhausen)

Verfügbar ab

Nach Absprache

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

595.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

05.11.2027

Kennwert

100 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Lage

Nymphenburg/ Neuhausen wird oft als "grüne Oase" in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an.

Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten erfreut sich großer Beliebtheit.

Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Darüber hinaus gibt es in Nymphenburg prachtvolle Straßenzüge mit Gründerzeitvillen zu bestaunen.

Internationale Restaurants, gemütliche Cafés und exquisite Boutiquen sind rund um den beliebten Rotkreuzplatz in großer Zahl vertreten.
Sie runden das urbane Lebensgefühl ab und verleihen Neuhausen einen kleinstädtischen Charme.

In diesem trendigen und lebenswerten Wohnviertel können fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.
Auch Kindergärten und sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.

Optimal ist der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch eine gute Tram- und Busverbindung und die Nähe zum Mittleren Ring, sind sowohl die Innenstadt als auch das nahe gelegene Umland schnell zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum Flughafen München und haben eine gute Anbindung an die Autobahnen.

Objekt

Entspanntes und naturnahes Wohnen in zentraler Lage

Mitten im Herzen Neuhausens, zwischen Gabrielen- und Birkerstraße, steht der "Gabrielenhof" eine moderne und großzügige Wohnanlage auf einem Erbbaugrundstück.

Neun reizvoll gestaltete Häuser gruppieren sich um einen liebevoll angelegten Innenhofpark, der die hektische Betriebsamkeit der Straße vergessen lässt.

Die Pflege der Anlage wird durch einen Hausmeister sichergestellt, der praktischerweise direkt in der Anlage wohnt.

Die barrierefreie Wohnung mit gelungenem Grundriss verfügt über eine Loggia in Südwest-Ausrichtung, eine Einbauküche, Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie elektrisch betriebene Jalousien. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es Gemeinschaftswasch- und Trockenräume, ein gemeinsamer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die zweigeschossige Tiefgarage ist über Aufzüge bzw. Treppenhäuser zugänglich.

Direkt neben dem Gabrielenhof mit Parkrondell und Springbrunnen finden sich kleine Ladeneinheiten für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum Neuhausens ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! Die Tram-Bahnlinie 17 liegt nur ca. 150 m entfernt, die S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke" ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier ist es nur ein Katzensprung ins Stadtzentrum.

Sonstiges

Baujahr: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

 

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Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
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80336 München

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