81925 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 81925 München zum Kauf

Objekt-ID: 112208 ( 6899 )

Neu im Angebot# Sonnig. Familienfreundlich. Erbbau

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81925 München

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 73 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

3

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

395.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03.07.2024

Kennwert

71,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
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Lage

Der Stadtteil Oberföhring gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen, welcher zweifellos eine der schönsten Wohngegenden Münchens ist.

Hier genießen die Bewohner eine gelungene Mischung aus Urbanität und Naturnähe, abgeschirmt vom Großstadttrubel.

Der Zugang zur Isar liegt ganz in der Nähe, geschwungene Wege führen zur Isarinsel bis hinüber in den Nordteil des Englischen Gartens auf der anderen Flussseite.

Auch eine der idyllischsten Lagen der Stadt befindet sich am Fuße des Hochufers: St. Emmeram. Der Biergarten der Emmeramsmühle mit seinen hohen Kastanien ist wohl einer der schönsten Plätze weit und breit.

Die Infrastruktur ist hervorragend, den Bedarf des täglichen Lebens kann man in einer Vielzahl von Supermärkten oder bei kleinen, gut sortierten Einzelhändlern decken.

Natürlich sind auch sämtliche Schulformen vor Ort.

Dank der guten Verkehrsanbindungen sind es mit dem Auto, dem Bus (50) und der U-Bahn (U4/ U6) oder der Tram (16/ 36/ 37) kurze Wege ins Stadtzentrum.

Objekt

Mitten im Herzen Oberföhrings steht "Cosimo 3", eine moderne und großzügige Wohnanlage auf einem Erbbaugrundstück.

Sie besteht aus insgesamt sieben drei- bzw. vierstöckigen Häusern mit insgesamt 88 Wohneinheiten, die sich um einen begrünten Innenhofpark gruppieren.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken liegen im Umkreis vom maximal ca. 500 m.

Auch Kinder fühlen sich hier wohl! Eine Kinderkrippe, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.
Die Haltestelle der Tram-Bahnlinien 16, 36 und 37 ist nur ca. 150 m entfernt, die Bushaltestelle ebenfalls. Von hier sind Sie in gut 30 Minuten im Stadtzentrum.

Die sonnige Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock des vierstöckigen Anwesens und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die helle Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen geräumigen Süd-Ost-Balkon, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat.

Der Grundriss ist optimal, die Wohnräume sind mit einem freundlichen Laminatboden ausgestattet, Flur, Küche, Bad und WC sind hell gefliest.

Eine Einbauküche mit Geräten wird nicht mitverkauft.

Außerdem gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz.

Die Immobilie wird derzeit bewohnt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2005
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

 

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Lessingstrasse 9
80336 München

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