Meraner Straße 6a - 81547 München

Doppelhaushälfte in 81547 München zur Miete

Objekt-ID: 112356 ( Meraner Str. 6a )

Neubau! Großzügige Doppelhaushälfte im Villenstil in München / Untergiesing-Harlaching

Anbieter

Frau Karin Breyl

Rudolf Schäfer KG
Max-Joseph-Str. 8
80333 München

T:  089 - 599 891 14
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81547 München (Harlaching)

Strasse Nr.

Meraner Straße 6a

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 180 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaltmiete

4.200 €

Nebenkosten

250 €

Warmmiete

4.450 €

Kaution

12.600 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2030-06-30

Baujahr

2019

Endenergiebedarf

27.50 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Wärmepumpe (Luft/Wasser)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Die großzügige, helle Doppelhaushälfte im Stadteil Untergiesing-Harlaching.

Das Trainingsgelände des FC Bayern München, wie auch des TSV 1860 München liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

In der Nähe findet sich ein umfassendes Freizeitangebot, die Isarauen und der Münchner Tierpark Hellabrunn sind per Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.

Per Auto führt die Grünwalderstraße zügig zur Stadtmitte.

Die Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Österreich und an die A95 nach Garmisch ist ebenfalls gut. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Harlaching ausreichend, aber auch im angrenzenden Grünwald.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Trammbahnhaltestellen "Südtiroler Straße oder Kurzstraße " (Linien 15,25, N15, N27) sind innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Wetterseinplatz", U1 ist innerhalb von 12 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden aus Eichenholz verlegt, welcher Ihnen ein behagliches und warmes Raumgefühl vermittelt.

In der Küche, den Fluren und im Treppenhaus ist exklusiver Granitboden verlegt.

Die in den Bädern ausgewählten Fliesen bestechen durch Ihre elegante Farbauswahl in erdigen Grautönen.

Die Gas-Heizung ist als sogenannte Fußbodenheizung verlegt, dadurch verlieren Sie keine Stellflächen durch Heizkörper. Zusätzlich verfügen die Bäde über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit Konvektoren ausgestattet.

Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Haus ist mit einer zeitgemäßen Luftwärmepumpe und Gasheizung verbaut.

Weiter wurde die zentrale Warmwasserbereitung mit einer Entkalkungsanlage versehen. Hierdurch werden Ihre Geräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, Spülmaschine, Waschmaschine und vieles mehr vor Verkalkung geschützt.

Objekt

Die im Villenstil neu erbaute Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, 3 Bädern, WC, Terrasse und großem Garten zeichnet sich durch ihren modernen und großzügigen Grundriss aus.

Durch die süd-/südöstliche Ausrichtung der Terrasse genießen Sie viele sonnige, erholsame Stunden an der frischen Luft.

Der abgetrennte, eigene Garten ist ebenfalls nach Süden hin ausgerichtet.

Das Haus liegt im herrschaftlichen Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, in einer aus überwiegend 1- und 2-Familienhausbebauung bestehenden, ruhigen Seitenstraße.

Das in 2021 fertiggestellte Haus erfüllt sämtliche energetische Ansprüche.

 

Meraner Straße 6a - 81547 München (Harlaching)

 

 

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