Eckdaten
PLZ Ort |
81547 München (Obergiesing) |
Strasse Nr. |
Meraner Straße 6a |
Wohnfläche |
ca. 180 m² |
Grundstücksfläche |
233 m² |
Zimmer |
6 |
Badezimmer |
3 |
Etagenanzahl |
2 |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
Kaltmiete |
4.800 € |
Nebenkosten |
265 € |
Warmmiete |
5.065 € |
Kaution |
14.400 € |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
2030-06-30 |
Endenergiebedarf |
27.50 kWh/(a⋅m²) |
Energieträger |
Wärmepumpe (Luft/Wasser) |
Lage
Die großzügige, helle Doppelhaushälfte im Stadteil Untergiesing-Harlaching.
Das Trainingsgelände des FC Bayern München, wie auch des TSV 1860 München liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
In der Nähe findet sich ein umfassendes Freizeitangebot, die Isarauen und der Münchner Tierpark Hellabrunn sind per Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.
Per Auto führt die Grünwalderstraße zügig zur Stadtmitte.
Die Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Österreich und an die A95 nach Garmisch ist ebenfalls gut. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Harlaching ausreichend, aber auch im angrenzenden Grünwald.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Trammbahnhaltestellen "Südtiroler Straße oder Kurzstraße " (Linien 15,25, N15, N27) sind innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Wetterseinplatz", U1 ist innerhalb von 12 Gehminuten zu erreichen.
Das Trainingsgelände des FC Bayern München, wie auch des TSV 1860 München liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
In der Nähe findet sich ein umfassendes Freizeitangebot, die Isarauen und der Münchner Tierpark Hellabrunn sind per Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.
Per Auto führt die Grünwalderstraße zügig zur Stadtmitte.
Die Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Österreich und an die A95 nach Garmisch ist ebenfalls gut. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Harlaching ausreichend, aber auch im angrenzenden Grünwald.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Trammbahnhaltestellen "Südtiroler Straße oder Kurzstraße " (Linien 15,25, N15, N27) sind innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Wetterseinplatz", U1 ist innerhalb von 12 Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung
Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden aus Eichenholz verlegt, welcher Ihnen ein behagliches und warmes Raumgefühl vermittelt.
In der Küche, den Fluren und im Treppenhaus ist exklusiver Granitboden verlegt.
Die in den Bädern ausgewählten Fliesen bestechen durch Ihre elegante Farbauswahl in erdigen Grautönen.
Die Gas-Heizung ist als sogenannte Fußbodenheizung verlegt, dadurch verlieren Sie keine Stellflächen durch Heizkörper. Zusätzlich verfügen die Bäde über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit Konvektoren ausgestattet.
Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden.
Im Haus ist mit einer zeitgemäßen Luftwärmepumpe und Gasheizung verbaut.
Weiter wurde die zentrale Warmwasserbereitung mit einer Entkalkungsanlage versehen. Hierdurch werden Ihre Geräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, Spülmaschine, Waschmaschine und vieles mehr vor Verkalkung geschützt.
In der Küche, den Fluren und im Treppenhaus ist exklusiver Granitboden verlegt.
Die in den Bädern ausgewählten Fliesen bestechen durch Ihre elegante Farbauswahl in erdigen Grautönen.
Die Gas-Heizung ist als sogenannte Fußbodenheizung verlegt, dadurch verlieren Sie keine Stellflächen durch Heizkörper. Zusätzlich verfügen die Bäde über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit Konvektoren ausgestattet.
Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden.
Im Haus ist mit einer zeitgemäßen Luftwärmepumpe und Gasheizung verbaut.
Weiter wurde die zentrale Warmwasserbereitung mit einer Entkalkungsanlage versehen. Hierdurch werden Ihre Geräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, Spülmaschine, Waschmaschine und vieles mehr vor Verkalkung geschützt.
Objekt
Die im Villenstil erbaute Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, 3 Bädern, WC, Terrasse und großem Garten zeichnet sich durch ihren modernen und großzügigen Grundriss aus.
Durch die süd-/südöstliche Ausrichtung der Terrasse genießen Sie viele sonnige, erholsame Stunden an der frischen Luft.
Der abgetrennte, eigene Garten ist ebenfalls nach Süden hin ausgerichtet.
Das Haus liegt im herrschaftlichen Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, in einer aus überwiegend 1- und 2-Familienhausbebauung bestehenden, ruhigen Seitenstraße.
Das in 2021 fertiggestellte Haus erfüllt sämtliche energetische Ansprüche.
Der Mietvertrag wird mit einer Index-Klausel erstellt.
Durch die süd-/südöstliche Ausrichtung der Terrasse genießen Sie viele sonnige, erholsame Stunden an der frischen Luft.
Der abgetrennte, eigene Garten ist ebenfalls nach Süden hin ausgerichtet.
Das Haus liegt im herrschaftlichen Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, in einer aus überwiegend 1- und 2-Familienhausbebauung bestehenden, ruhigen Seitenstraße.
Das in 2021 fertiggestellte Haus erfüllt sämtliche energetische Ansprüche.
Der Mietvertrag wird mit einer Index-Klausel erstellt.