6212 Eben Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 6212 Eben zum Kauf

Objekt-ID: 112367 ( 6853 )

Stilvolles Architektenhaus am Achensee!

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

6212 Eben

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

1.600 m²

Etagenanzahl

2

Preis

Kaufpreis

4.200.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

15.07.2024

Endenergiebedarf

16,8 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Tirols Bergwelt ist imposant: Mehr als 500 Gipfel überschreiten die 3.000-Meter-Grenze, über 600 Gletscher bedecken die imposanten Berglandschaften am Alpenhauptkamm, grüne Almen mit gemütlichen Hütten laden zur Einkehr in einzigartiger Atmosphäre ein.

Zu jeder Jahreszeit sind verschiedene sportlichen Aktivitäten möglich, ob für Profis oder Genießer. Skitouren, alpines Skifahren, Langlauf und Rodeln im Winter- Wandern, Klettern und Mountainbiken im Sommer, so vielseitig die Aktivitäten, so unvergesslich die Erlebnisse.

Der Achensee ist Tirols größter See. Eingebettet in die einzigartige Berglandschaft des Karwendel- und Rofangebirges liegt er im Tiroler Unterland.

Der See ist ein einmaliges Naturerlebnis. Er verfügt über eine hervorragende Wasserqualität und wird von Seglern und Surfern wegen seiner optimalen Windverhältnisse als "Tiroler Meer" bezeichnet.

Gerade Sportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Auf den Pisten und Gipfeln des Rofangebirges kann dem Bergsport gefrönt werden, zu den wärmeren Jahreszeiten bietet der See zusätzlich eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten.

Maurach gehört zur Gemeinde Eben und liegt idyllisch am Südufer des Achensees - wer hier lebt und arbeitet darf sich glücklich schätzen, über eine so hohe Lebensqualität verfügen zu dürfen.

Maurach-Eben liegt mit den Nachbardörfern im Rofangebirge. Hier erstreckt sich ein dichtes Netz von Wanderwegen, Kletter- oder Mountainbike-Routen. Tennis- und Golfplätze runden das sportliche Angebot ab. Familienvergnügen der besonderen Art bietet das "Atoll", eine ganzjährig geöffnete Freizeitanlage.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie ein breitgefächertes Angebot an Restaurants sind ebenfalls vorhanden.

Und wer das Flair der Großstadt vermisst, gelangt mit dem Auto in knapp 30 Minuten nach Innsbruck.

Ausstattung

Wohneinheit:
- offenes Pattio im Eingangsbereich
- bodentiefe Verglasung auf der kompletten Südseite (25 m)
- Moderner Heizkamin mit beheizter Sitzgelegenheit
- aktives Raumbelüftungssystem
- BUS-System zur Steuerung der Haus- bzw. Unterhaltungselektronik
- preisgekrönte Küche der Marke LEICHT
- Panorama-Sauna
- freistehende Badewanne mit atemberaubenden Blick
- Poolvorbereitung
- Quelldusche im Garten
- Freisitz

Büroeinheiten:
- bodentiefe Verglasung
- Parkett in allen Räumen
- Empfang, Einbauküche und WC in jeder Einheit

Objekt

Realisieren Sie Ihren Traum von der perfekten Work-Life-Balance in dieser einzigartigen, luxuriösen Immobilie.

Das in Hanglage nach Süd-West arrangierte Anwesen überzeugt mit seiner einzigartigen Aussicht auf die umliegende prächtige Bergwelt und dem Achensee.

Das ca. 250 m² große Obergeschoss des Hauses, welches ebenerdig betreten werden kann, wird in Hufeisenform von einer großzügigen Dachterrasse umrandet. Diese bietet neben zahlreichen Entspannungsmöglichkeiten, einen wundervollen Blick in die Berge.

Die exklusive Wohnung besitzt eine Raumhöhe von 3,20 m und ist mit einer bodentiefen Verglasung der gesamten Südfront, mit einer Länge von 25 Metern versehen. Frische Bergluft durchströmt jeden Raum den ganzen Tag durch aktive Raumbelüftung. Die Haus- bzw. Unterhaltungselektronik wird mittels eines modernen BUS-Systems gesteuert.

Der offene Wohn- und Essbereich profitiert von der eleganten, in Naturtönen gehaltenen Kücheninsel und dem damit verbundenem Rundum-Blick ins Freie.

Das weitläufige Ankleidezimmer begeistert mit seiner anliegenden Sauna und der freistehenden Badewanne mit herrlichem Blick in die Natur.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von über 1.600 m².

Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 320 m² Nutzfläche zusätzlich zwei hochwertig ausgestattete Praxis- oder Büroeinheiten mit Empfang und Küche. Auch hier überzeugen die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Panoramafenstern

Sonstiges

Energiekennwert: 16,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2014

Optional kann das angrenzende Süd-Grundstück miterworben werden.

ZU IHRER INFORMATION:
Im Kaufpreis von 4.200.000,- EUR ist die 20% österreichische MWSt enthalten.

 

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Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
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