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Wohnung in 80687 München zum Kauf

Objekt-ID: 112451 ( 6908 )

Exklusiv. Ruhig. Frei

Anbieter

Frau Josefine Harböck
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-130
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80687 München (Westend)

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

2

Etage

5

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

750.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

14.01.2029

Kennwert

126,2 kWh/(a⋅m²)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
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H
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Lage

Laim ist mit seinem historischen Ortskern, einer modernen Infrastruktur und dem teilweise dörflichem Charakter besonders vielfältig.
Trendige Cafés, Kneipen, kleine Läden prägen das überaus beliebte Viertel. Durch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus sowie Anschluss zu wichtigen Zubringerstraßen ist eine hohe Mobilität garantiert.

In kurzer Gehentfernung befindet sich die U-Bahn-Station Westendstraße.
Nur 9 Minuten benötigen Sie, um zum Hauptbahnhof zu kommen und in nur 6 Stationen erreichen Sie den Marienplatz.

Ausstattung

- bodentiefe Fenster teilweise mit Schiebefunktion

- elektrische Rolläden

- maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Geräten
und Einbauschränke aus edlen Materialien

- Bad und Gäste-WC mit formschöner Einrichtung von Markenherstellern

- hochwertiges Echtholzparkett aus amerikanischer Kirsche

- LED Spots / Beleuchtung in der gesamten Wohnung

- moderne und großflächige Fliesen im Bad und Gäste-WC

- große überdachte Südloggia

- separater Kellerraum

Objekt

Die in Sichtbeton errichteten Gebäude mit ihren abwechslungsreichen Fassaden stellen typische Beispiele für die Wohnhaus-Architektur des sogenannten Brutalismus dar, einem Baustil der Moderne. Für die Gestaltung der Fassade erhielten die Architekten den Fassadenpreis der Stadt München.

Das gepflegte Wohnensemble, das überwiegend von Eigentümer bewohnt ist, wurde laufend Instand gehalten. Die Heizung wurde 2010 erneuert. In den Jahren 2013 und 2014 erfolgten weitere umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen. Es erfolgte eine Erneuerung des Daches, der Lifte und der Hauseingangstüren sowie der Briefkastenanlagen. Zeitgleich wurden die Fenster der Wohnung, die sich im Sondereigentum befinden, durch bodentiefe Fenster mit komfortabler Schiebefunktion ersetzt.

Diese exklusive 2,5 Zimmer-Wohnung begeistert durch Ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage. Die Wohnung bietet Komfort auf höchstem Niveau.

Aufgrund umfangreicher Renovierungsarbeiten, die in der Vergangenheit durchgeführt wurden, kommt sie in Ausstattung und Technik einer Neubauwohnung gleich und lässt keine Wünsche offen. Es erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre, die Behaglichkeit ausstrahlt.

Der Grundriss ist offen und modern gestaltet. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimalen Lichteinfall. Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein großzügiges Wohnzimmer mit perfekter Südausrichtung und Zugang zur überdachten Loggia.

In den Wohnräumen, Essdiele und Flur wurde Echtholzparket aus amerikanischer Kirsche verlegt. Maßgefertigte Schreinereinbauten befinden sich in Küche, Wohnzimmer, Garderobe und Schlafzimmer. Formschöne Sanitärausstattung von namhaften Herstellern und moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

Jedes Detail wurde sorgsam ausgewählt und auf das anspruchsvolle Gesamtkonzept abgestimmt.

Eine außergewöhnliche Wohnung, ideal für ein Paar welches einen hohen Anspruch an Design und Qualität hat.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1961

 

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