82275 Emmering Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Doppelhaushälfte in 82275 Emmering zum Kauf

Objekt-ID: 112711 ( 6918 )

Neu im Verkauf# Ruhig. Zentrumsnah. Idyllisch

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82275 Emmering (Emmering)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 192 m²

Grundstücksfläche

456 m²

Nutzfläche

103 m²

Zimmer

7

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

975.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

22.03.2031

Baujahr

1999

Kennwert

76,6 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Gemeinde Emmering grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 km westlich von München.

Durch den charmanten Ortskern von Emmering fließt die Amper.
Das Rathaus, die Schule und das Fußballstadion befinden sich auf einer "Amperinsel".

In unmittelbarer Nähe laden Sie das Naherholungsgebiet "Emmeringer Hölzl" und der Emmeringer See zu Freizeitaktivitäten ein.

Mit dem Auto erreichen Sie Emmering über die A8 an der Ausfahrt Fürstenfeldbruck Richtung Stuttgart bzw. über die B471.

Die beiden S-Bahn Haltestellen Fürstenfeldbruck bzw. Eichenau sind in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie ebenfalls in alle umliegenden Städte und Ortschaften. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken bietet der Ortskern Emmering, der in 5 Min fußläufig erreichbar ist.

Ausstattung

- massive Ziegelbauweise

- Südwestgarten mit großer Terrasse

- Einbauküche

- 2 Bäder und 1 Gäste-WC

- 7 Zimmer

- Dachausbau mit Küche, Schlafzimmer und Bad
1995 mit zusätzlicher Dämmung

- Fenster mit Außenrollläden
- Gasheizung, 1999 erneuert

- Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett

- Einzelgarage mit ca. 13 m²

- Gerätehaus mit ca. 8,5 m²

Objekt

Die geräumige Immobilie steht auf einem ca. 456 m² großen sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Lage mit einem zauberhaften Garten mit idyllischem Baumbestand. Das Haus wurde ca. 1978 in Süd-West-Ausrichtung erbaut.

Die Größe der Räume und die Aufteilung des Hauses lassen dem neuen Eigentümer viel Potential zur individuellen Gestaltung und zur Umsetzung von persönlichen Wohnansprüchen.

Die unterkellerte Immobilie hat ca. 192 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen inkl. einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss bietet sehr viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume und ein großes Badezimmer. Das Studio im Dachgeschoss wurde 1995 mit einer offenen Küche im Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem Duschbad ausgebaut und zusätzlich gedämmt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ein Gerätehaus und ein Keller mit Waschküche, Heizraum und drei weiteren Räumen.

Sonstiges

Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 76,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

 

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Lessingstrasse 9
80336 München

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