81539 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 81539 München zum Kauf

Objekt-ID: 112937 ( 6948 )

Maisonettewohnung in Obergiesing

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81539 München (München)

Verfügbar ab

Vermietet

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmer

3

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

799.000 €

Käuferprovision

1,785%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.07.2028

Kennwert

108,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Obergiesing ist ein Stadtteil im Münchner Süden. Nahe am Zent-rum gelegen zeichnet Obergiesing sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Nahversorgungszentren
und unzähligen gastronomische Einrichtungen aus.
Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Krankenhäuser und Ärzte bestens gesichert.
Sämtliche Nahverkehrsmittel wie U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig zu erreichen.
Die Attraktivität des Stadtviertels wird ergänzt durch die Nähe zu den Isarauen, dem Perlacher Forst und dem Weißenseepark, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße zur Tegernseer Landstrasse und liegt ruhig in einem idyllischem Rückgebäude mit grünem Gartenanteil.
In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle "Silberhornstr" und haben damit eine optimale Anbindung zur Münchner In-nenstadt.
Die Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring und die A99 ermöglichen mit dem Auto in wenigen Minuten zu den attraktiven Naher-holungsgebieten im Münchner Süden zu gelangen.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Rückgebäude zentral im Stadtteil Obergiesing gelegen.
Die interessante Raumaufteilung beruht auf einer Verbindung von ur-sprünglich zwei übereinanderliegenden Wohneinheiten, die
durch eine Innentreppe verbunden wurden.
In der unteren Einheit der geräumigen Maisonette-Wohnung befindet sich eine Küche, ein Bad und ein Wohn/Essbereich. Von dort aus öffnet sich die Terrasse mit einem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
Vom Wohn/Essbereich aus wurde die Innentreppe zum ersten Stock inte-griert. Hier befinden sich neben einer weiteren Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon.
Die Raumaufteilung ermöglicht dem neuen Eigentümer den individuellen Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen. Der Rückbau zu ursprünglich zwei getrennten Wohneinheiten ist ebenfalls möglich.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, sowie zwei Duplex-Stellplätze.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden in diesem Exposé keine Innenfotos gezeigt.

Sonstiges

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein

 

81539 München (München) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 112937

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
  Online Business Card