82110 Germering Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Erdgeschosswohnung in 82110 Germering zum Kauf

Objekt-ID: 112960 ( 6949 )

Großzügig. Ruhig und grün. Langjährig vermietet

Anbieter

Herr Uwe Diner
Leiter Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  +49 (89) 54 304-154
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

82110 Germering (Germering)

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 48 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Etage

0

Etagenanzahl

4

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

299.000 €

Käuferprovision

2 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

05.03.2028

Kennwert

97 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die Stadt erfreut sich aufgrund der Nähe zu München und dem 5-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Kloster Andechs etc.) zunehmender Beliebtheit. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort.

Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jeden Geschmack. Kulturelles Zentrum ist die Stadthalle mit ihren Einrichtungen wie Kino, Stadtbibliothek, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen sowie Gastronomie. Germering verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach München und eine hervorragende Infrastruktur.

Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Linie S8 mit den Haltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus, ca. 20 min vom Münchner Zentrum entfernt. Die Autobahn A 96 sowie die westliche Autobahn A 99 bieten eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Objekt

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, ruhiger und grüner Lage von Germering. Hervorzuheben ist vor allem der großzügige Schnitt, mit guten Stellmöglichkeiten und einem eigenen, großen Gartenanteil. Außerdem bieten die separate Küche und die sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung viele Vorteile und einen angenehmen Wohnkomfort.

Seit Juni 1986 ist die 1-Zi.-Wohnung an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete pro Monat beträgt 556,- EUR inkl. Außenstellplatz. Vor Kurzem wurde ein Mieterhöhungsschreiben an den Mieter verschickt, welches auf einer neuen Kaltmiete i.H.v. 645,- EUR/Monat basiert. Die Zustimmung des Mieters steht noch aus, soll jedoch bald erfolgen. Das monatliche Wohngeld beträgt 225,52 EUR und beinhaltet neben den üblichen Verbrauchskosten, auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund des sehr guten, großzügigen Grundrisses und der ruhigen, aber zentralen Lage ist diese Immobilie definitiv ein gutes Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

 

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