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Wohnung in 85356 Freising zum Kauf

Objekt-ID: 113090 ( 695301 )

Für Singles. Im Grünen. Mit Potential

Anbieter

Herr Daniel Herpich
Häuser & Grundstücke

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04 172
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85356 Freising

Verfügbar ab

jederzeit

Wohnfläche

ca. 40 m²

Zimmer

1

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

190.000 €

Käuferprovision

3,57


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

20.08.2028

Kennwert

112 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Freising ist "Große Kreisstadt" und "Universitätsstadt".
Sie liegt an der Isar und ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München.
Die derzeitige Einwohnerzahl von rund 180.300 wächst stetig und der Landkreis entwickelt sich zu einem beliebten Einzugsgebiet.

Die naheliegenden Autobahnanschlüsse sowie Bundesstraßen bilden ein gutes Verkehrsnetz. Zudem ist über die S-Bahnlinie S1 der Anschluss an den Flughafen und München gegeben.

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Im Herbst sollen die Bauarbeiten für den "Surftown MUC" getauften Surfpark starten.In der 20.000 m² großen Anlage können auf einer Länge von 180 m alle zehn Sekunden künstliche Wellen für bis zu 700 Surfer täglich produziert werden. Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.
Der Baubeginn für das direkt nebenan geplante Bürogebäude "Hybrid One" soll im kommenden Jahr erfolgen. Vorgesehen ist ein 29.000 m² großer Neubaukomplex für Unternehmen aus den Bereichen Biotech und Life Science, Gastronomie und Einzelhandel.

Am Marienplatz in der Freisinger Altstadt finden Sie vielfältige Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Eine gute ärztliche Versorgung ist durch das Klinikum Freising und zahlreiche Ärzte sowie Apotheken gegeben.

Es gibt viele Kindergärten und sämtliche Schulformen in Freising.
Zu nennen sind auch die zahlreichen Bildungseinrichtungen des Wissenschaftszentrum Weihenstephan.

Vereine, das Stadtmuseum und die Bibliothek sorgen für ein reges kulturelles Leben.
Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Für Erholungsmöglichkeiten in Freising bietet sich die Eishalle, das Erlebnisschwimmbad "Fresch" oder die Stoibermühle und der Vöttinger Weiher an.

Objekt

Die Wohnanlage im nordöstlichen Stadtteil Neustift liegt nicht weit entfernt von Wiesen und Feldern.
Von dort erreichen Sie bequem und fußläufig die Freisinger Wieskirche und den Wieswald. Die Naherholung liegt praktisch vor der Haustür.

Das viele Grün um die Wohnanlage lässt Sie nach einem hektischen Arbeitstag entspannt in Ihrem neuen Reich ankommen.
Ebenso erlaubt die ruhige Anwohnerstraße einen gemütlichen Abend auf Ihrem Balkon ohne Verkehrslärm.

Das Apartment selbst befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnung ist hell und für eine 1-Zimmer-Wohnung sehr gut geschnitten.

Was sofort auffällt ist der schöne, weite Blick Richtung Süden.
Ein entspanntes Glas Wein auf dem großzügigen Balkon bei Sonnenuntergang ist wie ein kleiner Urlaub.

Voraussetzung dafür ist allerdings eine Renovierung, welche dem langen Leerstand geschuldet ist. Der Vorteil hierbei ist, dass Sie alles nach Ihren Vorstellungen gestalten können, um sich wohlzufühlen.

Selbstverständlich ist diese Wohnung nicht nur zum Selbstbezug, sondern
als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966

 

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