81376 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Erdgeschosswohnung in 81376 München zum Kauf

Objekt-ID: 113103 ( 6947 )

Vermietet. Charmant. Rentabel

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81376 München

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 65 m²

Zimmer

3

Preis

Kaufpreis

395.000 €

Käuferprovision

1,785


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03.07.2028

Kennwert

147,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Der Stadtteil "Berg am Laim" befindet sich im östlichen Zentrum der
Landeshauptstadt München. Westlich liegt das schmucke Haidhausen,
nördlich Bogenhausen, im Osten das dörfliche Trudering und Ramersdorf im Süden.

Dieses Viertel erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier ab-solute Stadtnähe mit dem Charme und Flair einer perfekten Infrastruktur ver-eint
werden.

Zahlreiche attraktive Neubau- und Stadtentwicklungsprojekte tragen wesent-lich zu einer positiven Veränderung des Stadtteils bei, so dass Berg am Laim sich auch weiterhin durch einer solide Wertsteigerung auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken,
Apotheken und Fachärzte befinden sich in fußläufig Umgebung.

Vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur bietet der in der Nähe gelegene Stadtteil Haidhausen.

Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen und die direkte Nähe zum "Gasteig", dem Deutschen Museum, dem Prinzregententheater, verschiedenen
Kleinkunstbühnen und dem "Müllerschen Volksbad" verleihen diesem Stadt-teil unter anderem sein Flair.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln ist ideal. Innerhalb weniger Gehminuten sind die
verschiedenen Buslinien und eine Tramverbindung zu erreichen.
Der Ostbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objekt

Das im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer
Wohnanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten.

Insgesamt ist das Gebäude in einem durchschnittlich gepflegten
Zustand mit geplanten Instandhaltungsmaßnahmen in Form von
Dach- und Balkonsanierungen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Gebäudes wird vermietet angeboten. Der Mietvertrag wurde im Juli neu geschlossen.

Die Wohnung hat einen Ostbalkon und eine Einbauküche mit Elektrogerä-ten. Das Wohnzimmer ist mit einem naturbelassenen
Parkettboden ausgestattet.

Das Untergeschoss bieten sowohl einen Gemeinschaftskeller als auch ei-nen separates Kellerabteil zur privaten Nutzung.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters, werden im Exposé keine Innenfotos gezeigt.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E

 

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