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Erdgeschosswohnung in 81379 München zum Kauf

Objekt-ID: 113370 ( 6961 )

Großzügig. Ruhig. Modern

Anbieter

Frau Josefine Harböck
Wohnungen

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-130
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81379 München

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 102 m²

Zimmer

4

Personenaufzug

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

1.075.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

10.10.2022

Endenergiebedarf

61 kWh/(a⋅m²)

Lage

Im Süden von München entstand 2011 auf dem ehemaligen Siemens-Gelände in München- Obersendling ein neuer Stadtteil zum Wohnen, Leben und Arbeiten, der den Namen Südseite trägt.

Im östlichen Teil des Areals, wurden fünf unterschiedlich gestaltete Hochhäuser mit jeweils 16 Stockwerken gruppiert.

Sie sind einzeln benannt: Sternenhimmel, Alpenglühen, Isar Tower Süd, Isar Tower Nord und PANDION IsarBelle.

Zum Wohnturm PANDION IsarBelle gehört eine fünfgeschossige Umgebungsbebauung mit insgesamt 75 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 82 Einzelstellplätzen.

Die moderne Wohnanlage, die als KfW-70-Effizienzhaus errichtet wurde, ist eingebettet in eine autofreie, grüne Parklandschaft und bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Ausstattung

- 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Süd-/ Westterrasse

- Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss

- stufenloser Zugang zur Wohnung

- Gegensprechanlage

- Offener Wohn-/Essbereich

- Bodentiefe Fensterelemente im Bereich der Terrasse

- Edles Massivparkett in Eiche geölt

- Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden

- zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

- Großformatige Fliesen und Sanitärgegenstände bekannter Markenhersteller

- Abstellraum

- geräumiges Kellerabteil

- Fußbodenheizung

- KfW 70 Standard, nach EnEV 2009 mit Fernwärmeanschluss

- passives Lüftungssystem

- Tiefgarage mit komfortablen Kfz-Einzelstellplätzen

Objekt

Die traumhafte 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-/Westterrasse und großem Garten lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble mit nur 13 Wohnungen, das 2012 fertiggestellt wurde und in Ausstattung und Technik einer Neubauwohnung gleichkommt.

Bodentiefe Fenster im Terrassenbereich lassen viel Licht in den Wohn-/Essraum. Wertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

Als Bodenbelag in allen Wohnräumen und im Flur wurde Massivparkett Eiche geölt verlegt. Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch finden Sie im Bad und Gäste-WC.

Sanitärobjekte und Armaturen wurden ebenfalls aus Kollektionen renommierter Markenherstellern ausgewählt. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2011

 

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