Eckdaten
PLZ Ort |
80997 München (Allach-Untermenzing) |
Verfügbar ab |
Nach Vereinbarung |
Wohnfläche |
ca. 90 m² |
Zimmer |
3 |
Badezimmer |
1 |
Personenaufzug |
nicht vorhanden |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
719.000 € |
Käuferprovision |
1,79% |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
27.11.2027 |
Baujahr |
2022 |
Kennwert |
122 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
F
F G
G H
H |
Lage
Untermenzing liegt am nordwestlichen Stadtrand von München. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.
Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und der nahegelegene Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Realschule und Gymnasium erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder Bus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und der Autobahnring (A8 und A92) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2), Bus oder ExpressBus machen das mobile Leben leicht und unbeschwert. In wenigen Minuten gelangt man an den Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) sowie an die U-Bahnhöfe "Moosach" (U3) und "Westfriedhof" (U1 und U7).
Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und der nahegelegene Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Realschule und Gymnasium erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder Bus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und der Autobahnring (A8 und A92) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2), Bus oder ExpressBus machen das mobile Leben leicht und unbeschwert. In wenigen Minuten gelangt man an den Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) sowie an die U-Bahnhöfe "Moosach" (U3) und "Westfriedhof" (U1 und U7).
Objekt
Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1970 erbaut und besteht aus 27 Wohneinheiten, die sich über nur 3 Etagen verteilen. Im Jahr 2019 wurden die Fassade und die Balkone saniert.
Die Nachbarschaft besteht aus kleineren Wohnanlagen und hübschen Mehrfamlienhäusern.
Nur etwa zehn Minuten fußläufig entfernt liegt die S-Bahn-Station Untermenzing (S2), von wo aus Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz gelangen.
Die Bushaltestlle "Zaunerstraße" (164 und 165) befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Ungefähr im Umkreis eines Kilometers befinden sich mehrere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schulformen.
Nach einer umfangreichen Renovierung erstrahlt die Immobilie wieder im neuen Glanze. Das Highlight dieser gut geschnittenen Wohnung ist die großzügige, ca. 22 qm große Dachterrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Box) wird mitverkauft.
Die Nachbarschaft besteht aus kleineren Wohnanlagen und hübschen Mehrfamlienhäusern.
Nur etwa zehn Minuten fußläufig entfernt liegt die S-Bahn-Station Untermenzing (S2), von wo aus Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz gelangen.
Die Bushaltestlle "Zaunerstraße" (164 und 165) befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Ungefähr im Umkreis eines Kilometers befinden sich mehrere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schulformen.
Nach einer umfangreichen Renovierung erstrahlt die Immobilie wieder im neuen Glanze. Das Highlight dieser gut geschnittenen Wohnung ist die großzügige, ca. 22 qm große Dachterrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Box) wird mitverkauft.
Sonstiges
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D