81243 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 81243 München zum Kauf

Objekt-ID: 113657 ( 6994 )

Hell. Feundlich. Mit Potenzial

Anbieter

Frau Larissa Günther
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

Z: +49 (0) 89 - 543 04 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

81243 München (Aubing)

Wohnfläche

ca. 123 m²

Grundstücksfläche

344 m²

Nutzfläche

102 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.095.000 €

Käuferprovision

2,38%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

22.03.2032

Endenergiebedarf

165,6 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
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Lage

Der Stadtteil Aubing liegt im äußersten Westen Münchens und gehört zum 22. Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Dazu gehört Neuaubing und die
Siedlung am Westkreuz. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen.

Der von vielen Grünflächen geprägte und noch landwirtschaftlich genutzte Bezirk weist mit der Langwieder Seenplatte, der Aubinger Lohe
(Naherholungsgebiet) und dem Freizeitpark Aubing-Ost viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf.

Der große, westlich gelegene Bezirk ist gezeichnet durch seine vielseitige Bebauung aus Einfamilien-, Reihenhäusern und Geschosswohnungsbauten.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Auffahrt A96, mit der Sie in weniger als 30 Minuten im Stadtkern von München sind.

Über den ca. 800 m entfernten S-Bahnhof "Leienfelsstraße" besteht Anschluss an den Münchner Nahverkehr.
In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit der nahliegenden Buslinie "57 Wertheimer Straße" an die Pasing Arcaden bzw. an den Pasinger Bahnhof.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe. Ebenfalls vor Ort sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken.

Ein Kindergarten, Grund- und Realschule, sowie ein Gymnasium sind mit dem Rad leicht zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich westlich im
Neubaugebiet von Freiham.

Somit erfreut sich dieser Stadtteil von großer Beliebtheit bei Familien.

Objekt

In ruhiger und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage liegt dieses Reihenmittelhaus, verbunden mit fünf weiteren Reihenhäusern. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und weist eine Gesamtgrundstücksgröße von 344 m² auf (inkl. 1/3 MEA am Garagengrundstück und der Garage).

Durch die Süd-Ost Ausrichtung lässt sich auf der Terrasse, dem dazugehörigen Garten und auf dem Balkon die Sonne genießen. Allgemein bietet das Haus durch den gepflegten Zustand und der groß-zügigen Aufteilung extrem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch Ihre individuellen Vorstellungen lässt sich ein schönes und modernes Wohnen in die Tat umsetzten.

Dabei ist es sehr vorteilhaft, dass im Dachgeschoss mit dem Ausbau bereits begonnen wurde. Somit kann nach dem Erwerb direkt mit den Abschlussarbeiten begonnen und einiges an Kosten und Zeit gespart werden.

Das Objekt bietet sich neben der Selbstnutzung auch als wertstabil Kapitalanlage an. Weitere Innenaufnahmen sowie eine Link zu dem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie über das ausführliche Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 165,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

 

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