85221 Dachau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 85221 Dachau zum Kauf

Objekt-ID: 113809 ( 7008 )

Zweifamilienhaus. Zentral. Mit Potenzial

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

85221 Dachau (Dachau)

Wohnfläche

ca. 134 m²

Grundstücksfläche

755 m²

Nutzfläche

134 m²

Zimmer

6

Preis

Kaufpreis

1.050.000 €

Käuferprovision

1,785%


Energie

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Dachau, die große Kreisstadt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis, liegt nordwestlich von München. Mit fast 50.000 Einwohnern ist sie nach Freising die zweitgrößte Stadt im Münchener Umland und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.
Die malerische Dachauer Altstadt lädt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein. Schloss Dachau mit Hofgarten, historische Bürgerhäuser, zahlreiche Museen, Galerien und vieles mehr überraschen und begeistern.
Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und regionaler und internationaler Gastronomie runden das Dachauer Lebensgefühl ab.
Von traditionell bayerischen Biergärten und Gasthäusern über italienisch bis zu griechisch, indisch oder steirisch ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Ausserdem gibt es ein weitreichendes Spektrum an öffentlichen und privaten Schulen, bestehend aus vier Grundschulen, drei Hauptschulen, einer Montessorischule, einer Realschule, zwei Gymnasien, einer Wirtschafts- sowie einer Berufsschule.
Nicht zuletzt hat die Stadt im Münchner Norden infrastrukturell einiges zu bieten. Der Flughafen liegt "vor der Haustüre", die S-Bahn und das weit verzweigte Autobahnnetz sorgen für beste Anbindung in alle Richtungen und das dennoch ländliche Umfeld bietet beste Voraussetzungen für eine
hohe Lebensqualität.

Objekt

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Dachauer Altstadt. Hervorzuheben sind vor allem die guten Grundrisse der beiden
Wohnungen sowie das große und sonnige Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67m² Wohnfläche ist bezugsfrei. Die baugleiche Wohnung im ersten Obersgeschoss ist langjährig vermietet - die aktuelle Miete pro Monat beträgt für diese Wohneinheit ca. 330,- EUR inkl. einer Einzelgarage. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden vom Mieter getragen, die Betriebskosten vom Eigentümer. Im Kellergeschoss sind außerdem zwei separate Kellerräume sowie ein Waschkeller und ein eigener Heizungsraum. Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut und bietet ebenfalls Entwicklungspotenzial. Theoretisch besteht auch die Möglichkeit das Grundstück neu zu bebauen. Die Bebauungsmögllichkeiten richten sich hier nach § 34 BauGB, d.h. nach umliegender Bebauung.
Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung im Ergeschoss ist weitestgehend im Origianlzustand, die Wohnung im ersten Stock wurde vom langjährigen Mieter teilrenoviert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungsarbeiten mieterseitig in Eigenregie und auf eigene Kosten durchgeführt (z.B. Austausch der Fenster, Badrenovierung, Austausch der Bodenbeläge etc.).
Aufgrund des großzügigen Grundstücks, der zentralen Lage und dem Mietsteigerungspotenzial ist diese Immobilie definitiv ein gutes Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger, ggf. auch für Grundstücksentwickler.
Die Immobilie wird im Gebotsverfahren verkauft. Gebote unter EUR 1.050.000,- können leider nicht berücksichtigt werden.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1964

 

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