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Wohnung in 80997 München zum Kauf

Objekt-ID: 113987 ( 7040 )

Neu# Familienfreundlich. Ruhig. Modern

Anbieter

Herr Dipl. Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (IHK) Thomas Gott
Privatimmobilien

Rohrer Immobilien GmbH
Lessingstrasse 9
80336 München

T:  089 - 543 04-115
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

80997 München

Verfügbar ab

bezugsfrei

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

895.000 €

Käuferprovision

2,975%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

20.09.2028

Baujahr

2016

Kennwert

151,3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Untermenzing liegt am nordwestlichen Stadtrand von München. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.

Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und der nahegelegene Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Realschule und Gymnasium erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder Bus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und der Autobahnring (A8 und A92) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2), Bus oder ExpressBus machen das mobile Leben leicht und unbeschwert. In wenigen Minuten gelangt man an den Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) sowie an die U-Bahnhöfe "Moosach" (U3) und "Westfriedhof" (U1 und U7).

Ausstattung

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Flur: naturgeöltes Echtholz-Eichenparkett

Küche: modern, offen, Bodenbelag aus Schiefer Natursteinfliesen, Arbeitsfläche aus Granit

Bad und WC: komplett renoviert, Travertin-Natursteinfliesen und elektrische Fußbodenheizung

Bad: Badewanne mit Duschtüren und Bidet, auf Maß gefertigter Waschtischunterschrank für Waschmaschine nebst Anschluss

Flur: auf Maß gefertigter Einbauschrank

Gesamte Wohnung: Sockelleisten im Berliner Profil, alle Türen wurden aufbereitet und mit Ghidini-Türklinken ausgestattet

Balkon: saniert, hell gefliest und sonnig, West-Ausrichtung

Objekt

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1967 erbaut und besteht aus 19 Wohneinheiten, die sich über nur 3 Etagen verteilen.

In dieser exklusiven Immobilie sind ausschließlich hochwertige Naturmaterialien verwendet worden.

Die Wohnung ist sowohl in den Schlafzimmern, als auch im Flur und im Wohn-/ Esszimmer mit naturgeölten Eichendielen verlegt. Die auf Maß gearbeitete Küche ist mit modernen Schiefer-Fliesen und das helle Tageslichtbad und Gäste-WC mit italienischen Travertin-Natursteinfliesen ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine geflammte Granit-Arbeitsplatte und eine Naturholztheke, die zum Essbereich hin ausgerichtet ist.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung mit einem Kaminofen auszustatten. Das Gutachten liegt bereits vor und muss lediglich erneuert werden.

Im Jahr 2019 wurde der Balkon saniert.

Noch im Jahre 2022 wird die Ölheizung auf eine Pelletheizung umgestellt. Die Maßnahme ist bereits bezahlt.

Ein trockener Keller mit Strom und Licht gehört mit zur Wohnung.

Sonstiges

Baujahr: 1967
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 151,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

 

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Lessingstrasse 9
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